فرصة استثمارية استثنائية لكبار المستثمرين ورجال الأعمال جوهرة ارض استثمارية نادرة في قلب محافظة واسط – قضاء الصويرة يُطرح للبيع أحد أبرز الاراضي الاستثمارية والزراعية متعددة الاستخدامات بمساحة 200 دونم طابو زراعي رسمي، في موقع استراتيجي متميز مقابل المستشفى العسكري في قضاء الصويرة، وعلى مقربة لا تتجاوز 3 كم من مركز المدينة و7 كم من نهر دجلة. هذه الأرض تمثل فرصة نادرة تجمع بين الموقع الحيوي، والمساحة الواسعة، ووفرة المياه، والخصوبة العالية، والبنية التحتية المتوفرة، وتعدد الفرص الاستثمارية، مما يجعلها مشروعاً متكاملاً قابلاً للتطوير والتوسع على المدى القريب والبعيد. المميزات الاستثنائية للعقار: - مساحة كبيرة تبلغ 200 دونم ضمن قطعة واحدة. - سند طابو زراعي أصولي. - تربة زراعية عالية الخصوبة ومناسبة لجميع المحاصيل الشتوية والصيفية. - مصدر مائي مستدام طوال أيام السنة. - نهر خاص يغذي الأرض مباشرة من نهر دجلة. - ماطور ري قدرة 75 حصان مثبت وجاهز للعمل. - الأرض محاطة بمبازل من جميع الجهات. - توفر الكهرباء والطرق المعبدة والخدمات الأساسية. - سهولة الوصول من مركز المدينة والطرق الرئيسية. فرص استثمارية متعددة في عقار واحد يتميز هذا العقار بإمكانية تحويله إلى مشاريع متنوعة ذات عوائد مرتفعة، منها: - مشروع متكامل للثروة الحيوانية وتسمين العجول. - حقول دواجن حديثة بمواصفات تجارية. - مجمع بيوت بلاستيكية لإنتاج الخضروات على مدار السنة. - بساتين فاكهة ونخيل ومشاريع زراعية استراتيجية. - مصانع ومعامل إنتاج غذائي أو صناعي. - مخازن وساحات خزن لوجستية. - مشروع مجمع سكني أو مدينة سكنية متكاملة. - مشروع فلل وشاليهات واستراحات راقية. - مشاريع استثمارية وتجارية مستقبلية نظراً للتوسع العمراني المستمر في المنطقة. قيمة مضافة حقيقية للمستثمر يتضمن العقار إجازة مشروع تسمين عجول، وهي ميزة استثمارية مهمة تفتح المجال للاستفادة من برامج دعم وتنمية الثروة الحيوانية وفق الأنظمة والتعليمات النافذة، مما يعزز الجدوى الاقتصادية للمشروع ويرفع من قيمته الاستثمارية. رؤية استثمارية للمستقبل الأراضي ذات المساحات الكبيرة والمواقع الحيوية القريبة من المدن الرئيسية أصبحت من الأصول النادرة والمطلوبة، خصوصاً تلك التي تجمع بين: - وفرة المياه. - خصوبة التربة. - سهولة النقل والوصول. - القابلية العالية للتطوير العمراني والزراعي والصناعي. لذلك يعد هذا العقار فرصة مناسبة للمستثمرين الجادين الباحثين عن أصل عقاري قوي يجمع بين الأمان والقيمة والإنتاج والعائد المستقبلي. عقار واحد... عشرات الفرص الاستثمارية... ومستقبل واعد في واحدة من أهم المناطق الزراعية والتنموية في العراق. للراغبين بالاستثمار النوعي والمشاريع الكبرى، هذه فرصة تستحق الدراسة والمعاينة الميدانية (***********)